不同的结构形式及其相应的结构鉴定及检测方法也有不同的侧重点。如钢筋混凝土结构应重点检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等；砌体结构应重点检测砌体强度、砂浆强度、结构措施及裂缝方向、墙体侵蚀等；钢结构应注重整体检测、局部变形检测、焊缝无损检测、截面尺寸及结构检测。
房屋鉴定中基础和上部承重件的检验应当分别鉴定，上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性，选择无损检测或损伤检测。目前，我国岩心钻进法是.接近实际强度水平的方法，但由于需要进行损伤检测，影响范围和工程量相对较大，一般情况下，超声回弹综合法是..的方法。
随着城市发展和城市建设的不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围屋子产生一定的影响，使得原有房屋或市政管线产生倾斜、裂缝或破坏，施工需要对周边房屋进行检查，在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。房屋检测的时间应该在安排基坑开挖前，基坑开挖后和基坑回填后这三个主要阶段进行检测。
房屋变形检测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，.终复测两个阶段。..阶段是.初检测，主要包括现场实际条件和距离基坑的距离，通过房屋整体倾斜、房屋沉降来布置监测点，并且对上述监测内容设置开始值，通过房屋的结构特点和影响因素，来确定房屋报警值等，为后面检测监测工作提供基本依据。第二阶段为施工结束后的进行复测，测算房屋垂直位移、倾斜的累计总值，通过施工过程中对房屋监测数据的分析和调查，得到目前沉降、倾斜情况、开裂情况、建筑物现有状况下还能允许的变形量以及房屋是否属于危房;对房屋被相邻施工的影响作出相应分析，并提出相应的处理建议。
